 |
| những Dự án đất nền đáp ứng phải chăng nhu cầu ở thực vẫn đắt khách. Ảnh: Lê Toàn |
Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, khoảng vài tuần trở lại đây, làn sóng đổ xô đi mua căn hộ nền đã khởi đầu thoái trào. Những điểm hot tạo nên cơn sốt thời gian qua tại những khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Bình Chánh… đã khởi đầu bớt nhiệt. Đặc thù, các khu vực xa trọng điểm, thiếu cơ sở kết nối, cơ sở dịch vụ đã xuất hiện trạng thái giới đầu cơ xả hàng.
Tại buổi giao lưu về diễn biến thị trường nhà đất do Câu lạc bộ cà phê bất động sản đơn vị cuối tuần qua, Đánh giá của phổ quát thành viên tham gia thị trường cho biết, thị phần đất nền đang bước vào quá trình phân hóa. Theo giám đốc điều hành một công ty bất động sản, dù với tính cục bộ, nhưng sốt đất ảo đất nền thời kì qua là mang thật.
"Với thị trường đất nền tại TP HCM, các khu vực đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá đất tăng là thường nhật, nhưng còn có thị phần những khu vực xa lắc, xa lơ, đồng không mông đìu hiu ở Long An hay Nhơn Trạch, thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè…, giá đất tăng liên tục là điều ko bình thường", vị giám đốc này Tìm hiểu, cùng lúc cho rằng, cơn sốt đất này có dấu hiệu đáng lo ngại là chính yếu thu hút giới đầu tư, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm cho đổi thay tâm lý của các bạn, đầu cơ, đầu tư nhà đất. Với chiếc sản phẩm không phù hợp nhu cầu thật này rất dễ gặp rủi ro, chỉ cần có sự đổi thay chính sách cũng sở hữu thể khiến suất đầu tư bị tác động mạnh.
Theo ông trằn Khánh quang, giám đốc điều hành tổ chức Bất động sản Việt An Hòa, do thói quen bấy lâu của người Việt, bất động sản liền thổ là của để dành, nên nguyên tố sở hữu đất là quan trọng nhất. Dưới góc độ thị phần, đất nền, nhà phường trong khoảng lâu đã trở thành văn hóa đầu tư ăn sâu trong tiềm thức của người Việt.
đặc thù, thời gian mới đây, tốc độ tỉnh thành hóa tại TP HCM càng ngày càng diễn ra mạnh mẽ, quy mô dân số càng ngày càng tăng. Ngoài ra, hạ tầng liên lạc kết nối được mở rộng đã khiến cho thị phần đất nền, nhà phường cảng trở thành phân khúc được ưa thích.
không những thế, theo ông quang, thời gian qua, với thực tế là một số khu vực bị thổi giá lên cao do đón đầu quy hoạch của các siêu Dự án, hay các sản phẩm bất động sản nông nghiệp được thu nhặt với kỳ vọng sẽ chuyển đổi mục đích tiêu dùng đất và tách thửa.
chiếc sản phẩm này được xem là 1 cái hàng hóa, chủ yếu sắm đi bán lại để kiếm lợi nhuận, còn thực tiễn chưa đáp ứng nhu cầu cầu sử dụng thật sự nên khi thị trường vướng mắc dẫn tới rủi ro cố định. Còn có sản phẩm đất nền, mà cụ thể là đất tại khu Đông, nơi có cơ sở giao thông phát triển mạnh, nhu cầu tiêu dùng cao, giá đất mang thể ko còn nâng cao mạnh nhưng rất khó giảm.
Còn theo ông Nguyễn Xuân Lộc, tổng giám đốc tổ chức Techcom Real, thực tại đã minh chứng, rủi ro to nhất của tầng lớp đất nền từ phổ thông năm qua cốt yếu rơi vào tính thanh khoản. Có đất nền trị giá thật, mang pháp lý rõ ràng, cơ sở vật chất hoàn chỉnh đương nhiên những dịch vụ nhân tiện ích nhà sản xuất giải quyết được nhu cầu thật mang thể trong một giai đoạn nào chậm tiến độ gặp vấn đề trong giao dịch do bị ảnh hưởng chung của thị phần. Bên cạnh đó, thời kì sau lúc thị trường bình ổn trở lại, lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
"Lâu nay, sở hữu các người đầu cơ địa ốc đất nền, nếu như khả năng trường vốn tốt, ít lúc nào bị lỗ. Sở hữu bị lỗ chăng là các người đầu tư dùng đòn bẩy vốn đầu tư, bắt buộc bán tháo dỡ sản phẩm để khắc phục bài toán tài chính mói chịu lỗ nặng", ông Lộc nhấn mạnh.
Ở một giác độ khác, theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, giá đất nền tại TP HCM nâng cao mạnh trong thời gian qua sau lúc thị phần bất động sản đã phục hồi là chuyện dễ hiểu. Trong khoảng giữa năm 2015 đến nay, đất nền tại khu vực quận 9 tăng 100% là hợp lý. Đối có đất nền ở trọng điểm, nhà xã, đất nền tại những Dự án thì việc nâng cao giá mang lợi nhuận phải chăng nhất cũng là trong khoảng 7 - 10%/năm.
Tính từ năm 2010 tới bây giờ, mang những khu vực bất động sản tăng bất chợt là do đất nền đã bị nén phần đông năm, sở hữu các khu vực vị trí rẻ, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hay những khu vực hình thành dân cư… thì giá tăng 200 - 300% cũng là điều thông thường. Bởi trước Đó, giá đất được định giá ở mức tốt và trong 1 thời gian dài, giá đất ở những khu vực ngừng thi côngĐây không nâng cao. Còn các khu vực khác phát triển 60 - 70% trong vài năm, mức lợi nhuận này cũng chỉ nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng.
"Với đất nền với giá trị tiêu dùng, đáp ứng thấp nhu cầu ở, việc nâng cao giá thời gian qua là khôn xiết thường nhật. Điều đáng lo ngại là có cái sản phẩm không liên quan nhu cầu thật nhưng bị đẩy giá cao, tới một lúc nào ngừng thi côngĐây tự động thị phần sẽ có sự điều chỉnh", ông Hiển Nhận định.
Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét