Thấy gì trong khoảng chuyện ngân hàng tay phải siết nguồn hỗ trợ BĐS, tay trái sắm lại trái phiếu doanh nghiệp?

công ty BĐS đang phải xoay sở thêm rộng rãi kênh huy động vốn mới sau lúc cánh cửa nguồn hỗ trợ nhà băng dần khép lại. Phát hành trái phiếu là 1 phương án phổ biến đang được những "ông lớn" địa ốc vận dụng. Nhưng hình như là nghịch lý lúc trái chủ lại phần nhiều là những ngân hàng.

Nguồn tín dụng bơm vào lĩnh vực #bấtđộngsản (BĐS) đang dần được siết lại chuẩn y loạt qui định cụ thể của nhà băng Nhà nước. Những chính sách này đã và đang tiếp diễn ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường địa ốc trong khoảng đầu năm cho đến nay.

Trước mắt là qui định giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ mức 45% trong năm 2018 xuống còn 40% trong 2019 theo Thông tư 19. Tuy nhiên, dự thảo thông tư thay thế Thông tư 36 vừa qua còn vừa đưa ra qui định nâng hệ số rủi ro đối mang những khoản vay mua nhà trên 3 tỉ đồng từ mức 50% lên 150%.

các động thái này đã buộc những doanh nghiệp địa ốc phải xoay sở thêm nhiều phương pháp huy động vốn khác để bớt dần sự lệ thuộc vào nguồn tín dụng trong khoảng ngân hàng. Trong đấy, việc phát hành trái khoán tổ chức đang được những đơn vị BĐS vận dụng phổ biến, đặc thù là trong khoảng đầu năm đến giờ.

những doanh nghiệp địa ốc đang phải xoay sở thêm phổ thông phương pháp huy động vốn để bớt dần sự lệ thuộc vào nguồn nguồn đầu tư từ nhà băng. (Ảnh: Hiếu Quân)

ngân hàng đua nhau sắm trái khoán tổ chức BĐS

thị trường đang còn đó thực trạng tưởng như nghịch lí: trong số các tổ chức đứng ra thu tìm trái phiếu của những doanh nghiệp BĐS, chiếm một phần không nhỏ chính là các ngân hàng hoặc đơn vị con của ngân hàng.

tương tự, thay vì cho tổ chức địa ốc vay nguồn hỗ trợ, những ngân hàng lại chọn phương pháp sắm trái phiếu đơn vị, trở nên các trái chủ của chính những doanh nghiệp BĐS này.

Ngày 28/6, CTCP Tập đoàn đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã: NVL) vừa phát hành 1.300 tỉ đồng trái khoán với lãi suất kì đầu tiên 11,75%/năm, các kì tính lãi tiếp theo nguyên tắc lãi suất cơ sở vật chất + biên độ tối thiểu 4,25%/năm. Đa số một.300 trái khoán này được bán cho ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PvcomBank).

Nguồn: #VietnamBiz